全款買房后再抵押貸款是一種常見的融資方式，具有一定的劃算性質(zhì)，因為抵押貸款利率相對較低。這種方式也存在一定的風險。購房者需了解其中的利與弊，以降低風險。

全款買房后再抵押貸款的主要劃算之處在于貸款利率相對較低。由于購房者已經(jīng)擁有房屋所有權(quán)，銀行可以將房屋作為抵押物，以此降低了貸款風險，因此可以給予更低的利率。相比普通商業(yè)貸款利率，抵押貸款利率更有競爭力。

在考慮全款購房后再抵押貸款時，購房者也需要認識到潛在的風險。抵押貸款意味著將房屋作為擔保，若借款人無法按時償還貸款，銀行有權(quán)變賣房屋以彌補損失。為降低風險，購房者可以采取以下措施：

1.選擇可靠的貸款銀行：選擇知名度高、貸款資質(zhì)較好的銀行可以降低風險。購房者應(yīng)比較不同銀行的利率和貸款條件，選擇合適的銀行進行貸款。

2.理性貸款金額：購房者在考慮抵押貸款時，應(yīng)理性評估所需貸款金額，確保自己能夠按時償還貸款。避免過高的貸款額度，以免增加自身風險。

3.嚴格審核貸款合同：購房者在簽訂抵押貸款合同前，應(yīng)仔細閱讀并理解其中的條款，確保自己的權(quán)益不受損害。如有疑問，可咨詢專業(yè)人士或律師。

4.穩(wěn)定收入來源：購房者應(yīng)具備穩(wěn)定的收入來源，以確保有足夠的還款能力。銀行會對購房者的還款能力進行評估，購房者需提供相關(guān)證明材料。

5.合理貸款周期：購房者在計劃抵押貸款時，應(yīng)合理設(shè)定貸款周期。過長的貸款周期會增加利息支出，過短的周期可能會導(dǎo)致負擔過重。購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟情況和還款能力，合理設(shè)定貸款周期。

6.注意政策風險：購房者還需關(guān)注國家政策變化，了解房地產(chǎn)市場政策調(diào)控措施對貸款政策的影響。政策風險將對抵押貸款帶來潛在影響，購房者需謹慎評估。

全款買房后再抵押貸款可以帶來一定的劃算性質(zhì)，但也伴隨著一定的風險。購房者在考慮此種方式時，應(yīng)仔細評估風險和收益，選擇可靠的貸款銀行，穩(wěn)定收入來源，合理設(shè)定貸款周期，并注意政策風險。只有綜合考慮利與弊，購房者才能在降低風險的情況下獲得最大的利益。