根據(jù)《借貸新規(guī)》與原《借貸規(guī)定》，對(duì)于名為買賣實(shí)為借貸的法律關(guān)系認(rèn)定并無(wú)不同。實(shí)質(zhì)性變化在于法院裁判過(guò)程中釋明權(quán)的行使和當(dāng)事人的準(zhǔn)備和舉證義務(wù)。

在名為買賣實(shí)為借貸的情況下，基于民間借貸而簽訂的房屋買賣契約實(shí)質(zhì)上是以房屋作為抵押的借款合同。約定的房屋買賣價(jià)款通常即為借貸數(shù)額，也可能包括其他費(fèi)用。

裁判實(shí)踐中，需要裁判者運(yùn)用證據(jù)規(guī)則、經(jīng)驗(yàn)法則甚至是價(jià)值觀念來(lái)判斷買賣合同是否實(shí)際上是借貸合同。這需要綜合考慮相關(guān)事實(shí)證據(jù)和法律原則來(lái)做出決定。

當(dāng)借款人無(wú)法償還借款時(shí)，出借人請(qǐng)求履行買賣合同作為擔(dān)保的，法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸的法律關(guān)系審理，并向出借人提供債權(quán)保護(hù)。

在司法實(shí)踐中，有的當(dāng)事人以買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保，隨后將標(biāo)的物轉(zhuǎn)售給他人。雖然這種行為屬于欺詐，但具體是否屬于民間借貸需要根據(jù)具體情況考慮。

綜合考量相關(guān)事實(shí)證據(jù)和法律原則，才能確定買賣合同實(shí)際上是否是借貸合同。裁判者需要審慎判斷，并對(duì)相關(guān)當(dāng)事人的權(quán)益做出公正的裁決。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮和企業(yè)融資困難造成了“名為買賣，實(shí)為借貸”這種非典型擔(dān)保形式的出現(xiàn)。對(duì)于出借人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂的合同，要明確其真實(shí)意圖。

為避免名為買賣實(shí)為借貸的情況發(fā)生和滅失抵押物的問(wèn)題，重要的是建立健全的法律法規(guī)和監(jiān)管機(jī)制，保障各方權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定。

以上是關(guān)于如何判斷名為買賣實(shí)為借貸的抵押物是否滅失的相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)您有所幫助。