借款已到期后，如果無力償還債務(wù)，債權(quán)人可以向借款人主張返還借款。如果債權(quán)人無法獲得借款人的還款，他們可以向法院起訴，要求對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評估和拍賣來優(yōu)先受償。建議借款人主動與債權(quán)人協(xié)商，嘗試采取分期還款等方式，以妥善解決欠款問題。

如果借款人無法償還抵押貸款，應(yīng)該收集相關(guān)證據(jù)，并采取法律途徑向法院提起訴訟。只要符合起訴條件，法院將會受理相應(yīng)的案件?！睹袷略V訟法》第一百一十九條規(guī)定了起訴必須滿足的條件，根據(jù)這些條件來組織好自己的證據(jù)和申請材料，向法院提起訴訟。

如果抵押貸款無法按時還清，借款人可以與債權(quán)人協(xié)商分期償還或延期還款。否則，債權(quán)人有權(quán)提起訴訟，借款人可能需要支付一定的逾期罰息或違約金等費(fèi)用。因此，建議借款人與債權(quán)人積極溝通，尋求協(xié)商解決。

如果借款人無力償還抵押債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)進(jìn)行房產(chǎn)拍賣或變賣，以得到回報。一旦有人受讓房產(chǎn)，可以通過房產(chǎn)證、完稅證明和拍賣證明等材料進(jìn)行過戶登記。這樣，債權(quán)人就能夠優(yōu)先受償。