個(gè)人住房公積金貸款利率

根據(jù)中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)的規(guī)定，個(gè)人住房公積金貸款的利率分為兩種情況。如果貸款期限在5年以內(nèi)（包括5年），則利率為2.75%。如果貸款期限超過5年，則利率為3.33%。

個(gè)人住房商業(yè)貸款利率

個(gè)人住房商業(yè)貸款的利率根據(jù)貸款期限的不同而有所區(qū)別。在貸款期限在6個(gè)月以內(nèi)的短期貸款中，利率為3.85%。在貸款期限為6個(gè)月至1年（含1年）的中長(zhǎng)期貸款中，利率仍然為3.85%。在貸款期限為1-3年（含3年）的貸款中，利率為3.85%。在貸款期限為3-5年（含5年）的貸款中，利率為4.65%。在貸款期限超過5年的長(zhǎng)期貸款中，利率為4.65%。

個(gè)人二次抵押貸款利率

個(gè)人二次抵押貸款的利率不是固定的，而是根據(jù)申請(qǐng)人的資質(zhì)情況決定的。一般情況下，與首次購(gòu)房貸款相比，二次抵押貸款的利率會(huì)稍微上調(diào)，具體上調(diào)程度根據(jù)申請(qǐng)人的情況可能有所不同。

房屋抵押貸款利率

房屋抵押貸款利率根據(jù)貸款期限的不同而有所區(qū)別。在貸款期限在1年以內(nèi)的貸款中，利率為5.60%。在貸款期限為1-5年（含5年）的貸款中，利率為6.00%。在貸款期限超過5年的長(zhǎng)期貸款中，利率為6.15%。

房產(chǎn)證抵押貸款利率

拿房產(chǎn)證去銀行抵押貸款的利率一般在4.35%左右。具體利率根據(jù)貸款人的資質(zhì)及房屋情況而定。

其他因素對(duì)利率影響

除了貸款期限和房屋性質(zhì)外，貸款利率還受其他因素的影響。比如申請(qǐng)人的信用狀況、還款能力、借款金額等因素也會(huì)對(duì)貸款利率產(chǎn)生影響。

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款利率的計(jì)算依據(jù)是貸款期限、房屋類型、申請(qǐng)人資質(zhì)等因素。貸款期限越短，利率越低；購(gòu)房公積金貸款利率相比商業(yè)貸款利率要低一些；二次抵押貸款利率根據(jù)申請(qǐng)人資質(zhì)情況有所上調(diào)。申請(qǐng)人的信用狀況和其他因素也會(huì)對(duì)利率產(chǎn)生影響。最終的具體利率需根據(jù)具體情況與銀行協(xié)商確定。