個人商業(yè)抵押借貸，也稱為個人商業(yè)物業(yè)抵押貸款，是指借款人將其擁有所有權的已出租商業(yè)物業(yè)設定抵押，并用于特定用途的貸款。

個人申請抵押貸款可以選擇商業(yè)銀行進行辦理，如農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行等。確保選擇的銀行能夠滿足自己的需求和條件。

根據(jù)不同銀行的要求，準備好申請材料，一般包括身份證、房產(chǎn)證、個人征信報告、還款能力證明等。確保提供的材料齊全和準確。

根據(jù)所選擇的銀行要求，填寫個人商業(yè)抵押貸款申請表格。確保填寫準確和完整，避免漏填或填寫錯誤。

提交申請后，銀行將對貸款申請進行評估和審批，包括對抵押物價值的評估以及借款人的還款能力進行評估。根據(jù)評估結果，銀行將決定是否批準貸款。

如果貸款申請通過審批，銀行將與借款人簽訂貸款合同。合同內(nèi)容包括借款金額、利率、還款方式、還款期限等條款，雙方需認真閱讀并確保理解。

完成貸款合同簽訂后，借款人需要將商業(yè)物業(yè)進行抵押登記，確保銀行獲得合法抵押權。

經(jīng)過抵押登記后，銀行將根據(jù)貸款合同約定的方式將貸款金額支付給借款人。借款人需按時按約還款，確保貸款按時還清。

在辦理個人商業(yè)抵押借貸時，借款人需要注意以下事項：

-了解貸款的利率、期限以及相關費用，并合理規(guī)劃還款能力；

-在還款期限內(nèi)按時還款，避免拖欠或逾期；

-定期檢查抵押物的安全狀況，確保其價值不受損失；

-如遇到還款困難，及時與銀行聯(lián)系溝通，尋求解決辦法。

以上是關于個人商業(yè)抵押借貸的辦理方法的簡要介紹，希望能對需要了解的人有所幫助。具體辦理流程和要求還需根據(jù)不同銀行的規(guī)定進行了解和操作。