為了規(guī)避房產抵押借貸中存在的私下抵押風險，需要從以下幾個方面進行規(guī)避和防范。

重復抵押問題是房產抵押借貸中常見的風險之一，可以通過嚴格的審查和登記程序來避免。確保房地產登記機關和土地管理部門之間的信息共享，加強各部門之間的溝通與協(xié)調，避免重復抵押的情況發(fā)生。

為了規(guī)避私下抵押風險，金融機構應加強對借款人的審查，并嚴格要求辦理抵押登記手續(xù)。同時，金融機構也應加強對借款人的監(jiān)管，確保借款人不會私自進行抵押操作。

為了避免空頭抵押風險，金融機構應加強對房產抵押品的評估和審查。在為借款人提供貸款之前，對房產進行詳細的評估，確保抵押品的真實性和有效性。

金融機構在進行房產抵押借貸時，應進行詳細的風險評估。通過評估借款人的還款能力、抵押品的價值以及宏觀經濟環(huán)境等因素，來確定借貸的風險程度，以便采取相應的措施進行規(guī)避。

在房產抵押借貸中存在著租賃權對抗風險，為了規(guī)避這一風險，金融機構應在貸款合同中明確租賃權的保護措施，確保借款人能夠享有租賃權益，并將其列為抵押品的一部分。

為了規(guī)避登記風險，金融機構應加強對房地產登記的監(jiān)督和管理。確保抵押登記的程序合規(guī)，避免登記程序不規(guī)范導致的問題。同時，加強對抵押登記內容與抵押合同約定一致性的核查，以保護抵押權人的權益。

金融機構在進行房產抵押貸款時，應關注借款人的婚姻狀況，并要求提供相關的法律文件。對于離異客戶，要求提供離婚協(xié)議或判決書，并明確財產分割情況，以避免婚姻變動對抵押貸款產生的影響。

借款人在進行房產抵押貸款時，應合理規(guī)劃貸款的使用。確保貸款資金的用途明確，并與金融機構建立良好的溝通和監(jiān)管機制，以確保貸款資金的安全使用。

通過以上規(guī)避措施的實施，可以有效降低房產抵押借貸中存在的私下抵押風險，保護金融機構和借款人的合法權益，并促進房產抵押借貸市場的健康發(fā)展。