一、房屋抵押貸款額度的計算

房屋抵押貸款額度是根據(jù)房屋評估值的70%來確定的。評估值是由符合相關(guān)資質(zhì)要求的房地產(chǎn)評估機構(gòu)進行評估的結(jié)果。因此，房屋抵押貸款的額度將根據(jù)房屋評估值的70%來確定。

二、房屋抵押貸款的條件

1.房屋年限要求：房屋的年限不能超過20年。

2.房屋面積要求：房屋的面積需要大于50平米。

3.房屋變現(xiàn)能力要求：房屋需要具備較強的變現(xiàn)能力，即可以迅速轉(zhuǎn)售并獲得較高價格。

4.貸款期限要求：新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房貸款的貸款期限最長不超過20年。

5.貸款利率要求：貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。

6.借款人年齡要求：借款人的年齡加上房屋的年限不能超過65歲（男性）或60歲（女性）。

三、其他注意事項

1.抵押貸款需要房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，且未做任何其他抵押。

2.借款人必須具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入，并且信用良好，有償還貸款本息的能力。

3.借款人需要提供有效的身份證明文件和戶口簿。

4.貸款金額和貸款期間的利息總和不能超過抵押物評估價值的1/3。

5.銀行會根據(jù)借款人的個人情況和貸款需求進行綜合評估，具體條件可能會有所不同。

計算房屋抵押貸款額度需要將房屋評估值的70%作為參考。同時，需要滿足房屋年限、面積、變現(xiàn)能力等條件。借款人需要具備穩(wěn)定的職業(yè)和收入、良好的信用記錄，并符合年齡要求。貸款利率和期限以及其他相關(guān)條件也需要遵守。根據(jù)中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會的規(guī)定，借款人必須提供有效的身份證明文件和戶口簿。請注意，具體的房屋抵押貸款額度和條件可能會因地區(qū)、政策等因素而有所變動。建議在申請時咨詢相關(guān)銀行或金融機構(gòu)以獲取最新信息。