在法拍房中存在10%的可能是由民間借貸產(chǎn)生的。比如，A借錢給B，并將房產(chǎn)作為抵押品。當借款到期無法歸還時，根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人無法直接取得抵押房產(chǎn)所有權(quán)。因此，債權(quán)人只能向法院申請查封借款人的房子，以解決債務(wù)糾紛。

可以將法拍房抵押問題的來源分為四大類。首先是將房產(chǎn)抵押給銀行的情況，即購房者根據(jù)放款需求向銀行貸款購房。當購房者無法按時償還貸款時，銀行根據(jù)擔保法規(guī)定可以申請法院查封房產(chǎn)，并進行拍賣。

第二類來源是民間借貸中的房產(chǎn)抵押問題。在這種情況下，借款人通過將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人作為擔保來取得借款。當借款人無法按時歸還債務(wù)時，債權(quán)人同樣會向法院申請查封房產(chǎn)，將其拍賣以償還債務(wù)。

第三類來源是司法沒收，即法院依法裁定將房產(chǎn)作為被告的違法所得進行沒收，并進行拍賣。離婚訴訟過程中的財產(chǎn)分割可能導致房產(chǎn)被抵押，需要通過法院解決債權(quán)問題。

在處理法拍房中存在的民間借貸抵押問題時，首先需要確認房產(chǎn)的具體情況。對于購買者來說，了解房產(chǎn)的抵押狀況以及債務(wù)糾紛的具體情況十分重要。

若要購買法拍房并解決民間借貸抵押問題，可以辦理解除抵押手續(xù)。一般來說，法拍房屋都有抵押情況，因為原房主將房屋抵押給銀行，后來無力償還貸款，才導致法院拍賣。只要符合相關(guān)規(guī)定，購買者可以辦理解除抵押手續(xù)。

對于存在民間借貸抵押問題的法拍房，潛在風險存在不容忽視。購買者除了需要償還貸款外，還可能卷入債務(wù)糾紛中。因此，在購買這類房產(chǎn)時，需要慎重考慮風險因素，并咨詢專業(yè)律師的意見。

處理法拍房中存在的民間借貸抵押問題需要確保遵守相關(guān)法律法規(guī)，了解具體情況并采取相應(yīng)的解決措施。購買者應(yīng)當對房產(chǎn)的抵押情況進行確認，并辦理解除抵押手續(xù)。同時，購買這類房產(chǎn)時需要充分考慮潛在的風險，并咨詢專業(yè)律師的意見，以確保自身權(quán)益。