根據(jù)我國現(xiàn)行的《個(gè)人住房貸款管理辦法》，理想狀態(tài)下，房屋抵押貸款最高額度為評估價(jià)的7成。具體的貸款額度各個(gè)銀行的規(guī)定不同，有些銀行會根據(jù)房屋評估價(jià)的70%進(jìn)行貸款，而有些銀行則有更加靈活的政策。

具體的貸款額度會受到多方因素的影響。首先是房屋的類型和位置，一些銀行對銷售前景好的優(yōu)質(zhì)住宅和具有可靠價(jià)值的商業(yè)用房，可能會提供更高的貸款額度。其次是貸款申請人的個(gè)人情況，包括收入狀況、信用記錄等。還有貸款利率和貸款期限等因素也會影響貸款額度的確定。

對于首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體的貸款成數(shù)政策可咨詢當(dāng)?shù)胤中?。公積金貸款額度的計(jì)算要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。商業(yè)貸款沒有金額上限，只要借款人有足夠的還款能力和信用記錄。

一般情況下，支付首付款的房屋貸款最高可達(dá)90%，但是有些銀行會提供最高95%的貸款，特別是對于一些有優(yōu)良信用記錄的客戶。首付比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的70%。對于購買二套房的情況，首付比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產(chǎn)價(jià)值的60%。

私人房貸款的最高貸款額度會受到多方面因素的影響。一般來說，房屋抵押貸款最高額度為評估價(jià)的7成，但具體的貸款額度會因房屋類型和位置、借款人個(gè)人情況、貸款利率和期限等因素而有所不同。不同類型的貸款和購房情況下，首付比例也會有所差別。因此，在申請私人房貸款時(shí)，建議咨詢當(dāng)?shù)劂y行或金融機(jī)構(gòu)，了解具體的政策和要求。