貸款人向銀行或金融機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng)，說(shuō)明貸款用途、金額和年限。

準(zhǔn)備個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款所需資料：身份證、戶口薄、收入證明、消費(fèi)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

銀行或金融機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察和評(píng)估，評(píng)估價(jià)值可能與市場(chǎng)價(jià)格有所不同。

提交以上資料后，銀行或金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并要求補(bǔ)充材料。

審查通過(guò)后，銀行或金融機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款，并與貸款人簽訂貸款合同。

貸款人按合同約定的期限和方式進(jìn)行還款。

在貸款還清后，貸款人通過(guò)注銷(xiāo)抵押登記解除房屋抵押。

貸款人需確保按時(shí)還款，避免產(chǎn)生違約金和對(duì)個(gè)人信用的影響。同時(shí)，貸款人應(yīng)咨詢專業(yè)人士，了解相關(guān)政策和風(fēng)險(xiǎn)。