民間借貸利息有約定的按照約定處理，約定利息不得高于銀行同期貸款利息的4倍。沒有約定利息的，可以要求按照銀行同期貸款利息支付，對方同意即可。

房管局是政府的機關部門，主要負責辦理房產證和產權登記合同備案等工作。民間借貸屬于私人金融活動，與房產登記無直接關系，因此房管局不受理民間借貸抵押。

如果房產被法院查封，不影響抵押權的實現(xiàn)。抵押權人已收回借款并協(xié)商一致，可以解除抵押登記。具體情況建議咨詢房管局。

民間借貸中不存在既有物的擔保又有人的擔保的情況，也不存在物擔保應先實現(xiàn)債權的狀況，相關問題需根據(jù)實際情況具體解決。

如果因貸款問題需要保證人前往房管局辦理房產抵押備案登記，可聯(lián)系相關部門協(xié)助處理。各地具體辦理程序可能有差異，建議咨詢當?shù)胤抗芫帧?/p> 6.民間借貸抵押登記手續(xù)

民間借貸當事人在辦理房地產抵押擔保時，應前往房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)，而不僅僅將房產證交付債權人質押。根據(jù)《民法典》規(guī)定，抵押權需通過房管局登記手續(xù)來確立。

如果遇到因查封而無法辦理房屋抵押登記的情況，可以嘗試前往公證處辦理。也可以通過起訴的方式解決爭議。具體辦理流程可咨詢公證處或律師。

民間借貸能夠以房屋抵押，但需要確保房屋抵押權的設立及登記手續(xù)已辦妥。民間借貸利息也需要按照相關法律規(guī)定進行合理約定，避免可能引發(fā)的糾紛。

房管局的政策可以規(guī)定民間借貸抵押交易的操作方式和條件，目的是為了規(guī)避風險。根據(jù)《中華人民共和國物權法》，房管局可以對抵押登記進行規(guī)定和管理。

以上是關于“為什么房管局不受理民間借貸抵押？”的一些信息和建議，具體情況還請咨詢當?shù)胤抗芫只驅I(yè)法律機構。不同地區(qū)可能會有不同的政策和操作流程，務必遵守法律法規(guī)進行相關操作。