根據(jù)中國(guó)人民銀行的規(guī)定，房屋二次抵押貸款執(zhí)行的是同檔次商業(yè)貸款的利率。外幣貸款執(zhí)行的是同房屋二次抵押貸款檔次外匯貸款利率。貸款期限在一年以內(nèi)的，如果法定利率調(diào)整，按照原合同的利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，如果法定利率調(diào)整，從第二年一月一日開始執(zhí)行新的利率。目前，銀行二次抵押貸款的利率一般在每年8%-9%之間。

貸款期限根據(jù)不同的機(jī)構(gòu)和業(yè)務(wù)需求可能會(huì)有所不同。一般情況下，貸款期限為1-3年。貸款公司的二次抵押貸款期限為6-12個(gè)月。而典當(dāng)行的二次抵押貸款期限則為5天-6個(gè)月。

1.銀行二次抵押貸款：貸款利率為每年8%-9%。能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1-3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過六成。辦理時(shí)間一般在1-3個(gè)月內(nèi)。

2.典當(dāng)行二次抵押貸款：貸款利率為每月1.5%-2.5%，管理費(fèi)另計(jì)。貸款期限為5天-6個(gè)月，二次抵押貸款額度較高，即為房屋剩余價(jià)值的七成。辦理時(shí)間一般在7日內(nèi)。

3.貸款公司二次抵押貸款：貸款利率為每月2%以下。貸款期限為6-12個(gè)月，合并抵押率為七成。辦理時(shí)間一般在15日內(nèi)。

房屋二次抵押貸款的利率一般在每年8%-9%之間，貸款期限根據(jù)不同機(jī)構(gòu)而有所差異。銀行、典當(dāng)行和貸款公司都有辦理房屋二次抵押貸款的業(yè)務(wù)，但可辦理的銀行較少，時(shí)間要求也有所不同。根據(jù)個(gè)人的情況和需求選擇合適的機(jī)構(gòu)和貸款產(chǎn)品，以確保利率和期限符合自身的財(cái)務(wù)狀況和還款能力。