在確定抵押貸款金額之前，首先需要進行房屋價格評估。房屋價格評估受到多種因素的影響，包括地段、房齡、面積等等。根據(jù)規(guī)定，抵押貸款的最高額度為房屋評估價值的70%。

根據(jù)國家規(guī)定，民間借貸利率無論是信用貸款還是抵押貸款，都不能超過商業(yè)銀行利率的四倍。如果超過四倍，則屬于高利貸性質(zhì)，不合法，并且會受到國家的打擊。

根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》，民間放貸利息年利率未超過24%的，被認為是合法有效的。如果雙方約定的利率未超過年利率的24%，并且出借人要求借款人按照約定的利率支付利息，人民法院應予支持。

根據(jù)法律規(guī)定，民間借貸的年利率最高不得超過36%。超過這個利率的部分將被視為無效的利息約定。因此，在民間借貸過程中，利率的約定應當確保不超過法律規(guī)定的最高利率。

為了確保民間借貸的合法性，利率的約定應當遵循以下規(guī)定：不得超過同期銀行貸款利率的4倍。目前許多民間借貸的利率普遍超過了這個限制。對于此現(xiàn)象，央行表示將加大監(jiān)管力度，遏制過高利率的出現(xiàn)。

民間借貸中，抵押物的使用確實是有效的，但是所約定的利率不得超過法律規(guī)定的最高利率。同時，出借人必須保存好借貸相關(guān)的證據(jù)，包括借貸合意和款項交付等。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，最高額抵押是指在抵押人與抵押權(quán)人協(xié)商的情況下，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔保。最高債權(quán)限額需在抵押財產(chǎn)價值的范圍內(nèi)，由雙方共同協(xié)商確定。借款合同可以附上最高額抵押合同。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，民間借貸的利率約定不得超過一年期貸款市場報價利率四倍。雙方可以協(xié)商具體利率，但約定的利率不能超過這個限制。否則將被視為高利貸，屬于非法行為。

在進行民間抵押借貸活動時，需要遵守以上法律規(guī)定，以確保借貸的合法性和利率的合理性。同時，借款人和出借人也需保持充分的溝通和理解，明確雙方的權(quán)益和責任。最重要的是，發(fā)生借貸沖突時，可以通過法律途徑解決，并確保自身權(quán)益不受損害。