在借貸房產(chǎn)證抵押房子后，如果要將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，需同時(shí)告知銀行和受讓者。雙方必須知曉該房產(chǎn)已抵押，否則轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被判定為無(wú)效。

轉(zhuǎn)讓的價(jià)款必須先用于償還銀行貸款及相應(yīng)的利息。只有在銀行貸款完全結(jié)清之后，才能將房產(chǎn)的所有權(quán)正式變更給受讓者。

由于房產(chǎn)抵押的存在，實(shí)際的轉(zhuǎn)讓過程需要借賣雙方與債權(quán)人共同參與。傳統(tǒng)的買賣行為在此時(shí)并不完全適用，需要同時(shí)考慮債權(quán)人的權(quán)益。

抵押房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物，抵押人無(wú)權(quán)私自變更其所有權(quán)。因此，賣房人在出售抵押房產(chǎn)之前，必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意，并按照約定方式處理轉(zhuǎn)讓所得。

在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中，抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求將轉(zhuǎn)讓所得的全部用于償還債務(wù)。如果抵押權(quán)人能證明轉(zhuǎn)讓可能會(huì)損害抵押權(quán)益，法院可能判決將轉(zhuǎn)讓所得用于還債。

如果房產(chǎn)有貸款抵押，賣房人在出售之前必須獲得抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有決定權(quán)，必須與賣房人進(jìn)行充分協(xié)商。

根據(jù)《民法典》物權(quán)編第406條第1款規(guī)定，抵押期間抵押人是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的。但如有另行約定，則需按照約定進(jìn)行操作。

總結(jié)而言，借貸房產(chǎn)證抵押的房子是可以出售的，但在轉(zhuǎn)讓過程中需要遵守相關(guān)規(guī)定和條件。保證銀行與受讓方知曉房產(chǎn)抵押情況，并將轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于償還貸款與利息。賣方需與債權(quán)人一起進(jìn)行交易，并取得抵押權(quán)人的同意。遵循相關(guān)規(guī)定和法律，在確保所有權(quán)變更合法有效的前提下，便可順利賣出抵押房產(chǎn)。