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陳經(jīng)理
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在借貸房產(chǎn)證抵押房子后,如果要將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,需同時(shí)告知銀行和受讓者。雙方必須知曉該房產(chǎn)已抵押,否則轉(zhuǎn)讓可能會(huì)被判定為無(wú)效。
條件二:償還銀行貸款與利息轉(zhuǎn)讓的價(jià)款必須先用于償還銀行貸款及相應(yīng)的利息。只有在銀行貸款完全結(jié)清之后,才能將房產(chǎn)的所有權(quán)正式變更給受讓者。
賣房的注意事項(xiàng) 注意事項(xiàng)一:買賣與債權(quán)人三方交易由于房產(chǎn)抵押的存在,實(shí)際的轉(zhuǎn)讓過程需要借賣雙方與債權(quán)人共同參與。傳統(tǒng)的買賣行為在此時(shí)并不完全適用,需要同時(shí)考慮債權(quán)人的權(quán)益。
注意事項(xiàng)二:非經(jīng)抵押權(quán)人同意不得變更所有權(quán)抵押房產(chǎn)作為貸款的擔(dān)保物,抵押人無(wú)權(quán)私自變更其所有權(quán)。因此,賣房人在出售抵押房產(chǎn)之前,必須經(jīng)過抵押權(quán)人的同意,并按照約定方式處理轉(zhuǎn)讓所得。
注意事項(xiàng)三:抵押權(quán)人可能申請(qǐng)將轉(zhuǎn)讓所得全額用于償還債務(wù)在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中,抵押權(quán)人有權(quán)請(qǐng)求將轉(zhuǎn)讓所得的全部用于償還債務(wù)。如果抵押權(quán)人能證明轉(zhuǎn)讓可能會(huì)損害抵押權(quán)益,法院可能判決將轉(zhuǎn)讓所得用于還債。
注意事項(xiàng)四:需取得抵押權(quán)人的同意如果房產(chǎn)有貸款抵押,賣房人在出售之前必須獲得抵押權(quán)人的同意。抵押權(quán)人對(duì)于房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓具有決定權(quán),必須與賣房人進(jìn)行充分協(xié)商。
注意事項(xiàng)五:遵循《民法典》規(guī)定根據(jù)《民法典》物權(quán)編第406條第1款規(guī)定,抵押期間抵押人是可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的。但如有另行約定,則需按照約定進(jìn)行操作。
總結(jié)而言,借貸房產(chǎn)證抵押的房子是可以出售的,但在轉(zhuǎn)讓過程中需要遵守相關(guān)規(guī)定和條件。保證銀行與受讓方知曉房產(chǎn)抵押情況,并將轉(zhuǎn)讓價(jià)款用于償還貸款與利息。賣方需與債權(quán)人一起進(jìn)行交易,并取得抵押權(quán)人的同意。遵循相關(guān)規(guī)定和法律,在確保所有權(quán)變更合法有效的前提下,便可順利賣出抵押房產(chǎn)。