貸款期限和還款方式的確定是基于借款人的還款能力和需求。在進行貸款時，借款人需要提供相關資料以評估自己的資質和房地產價值。根據(jù)評估結果，借款人和借款機構可以確定貸款金額、利息、周期以及償還方式等具體細節(jié)。（注：具體情況可以參考上海24小時上門放款）

房屋抵押貸款是一種常見的貸款方式。進行房屋抵押貸款時，借款人需要辦理房地產抵押登記手續(xù)，并簽訂相關合同。這樣，借款人可以直接向借款機構貸款，然后按約定的期限和方式償還借款本金。（注：具體情況可咨詢上海相關機構）

民間借貸雖然常見，但也存在諸多風險。為保護借貸雙方的權益，中國法律規(guī)定了民間借貸的合法性和法律責任。借款人和借款機構應遵守相關法律規(guī)定，并在借款合同中明確約定借款金額、期限、利息和還款方式等細節(jié)。（注：如遇糾紛，應及時咨詢專業(yè)法律意見）

近年來，上海市法院處理了許多民間借貸糾紛案件。這些案件中，法院依法判決并維護了借貸雙方的合法權益。例如，上海一中院依法判決了一起民間借貸糾紛案件，認定抵押借款合同中的抵押無效，并駁回出借人的抵押權訴訟請求。（注：具體案例和判決結果可參考相關法律資訊）

根據(jù)借款人的具體需求和還款能力，貸款期限和還款方式可以靈活確定。借款人可以根據(jù)自己的情況選擇短期貸款或長期貸款，還款方式可以選擇等額本息還款、等本等息還款等方式。（注：具體要求根據(jù)不同借款機構而有所不同）