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上海市黃浦區(qū)斜土路768號致遠(yuǎn)大廈
陳經(jīng)理
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根據(jù)我國《民法典》的相關(guān)規(guī)定,抵押貸款所需的抵押物只能是某些特定財產(chǎn),購房合同并不在其中。具體規(guī)定如下:
1.建筑物和其他土地附著物
2.建設(shè)用地使用權(quán)
3.海域使用權(quán)
4.生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品
5.正在建造的建筑物、船舶、航空器
6.交通運輸工具
7.法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)
第二節(jié):購房合同的主要作用購房合同是一種保證雙方權(quán)益的合同,常見的主要作用包括:
1.確定買賣雙方的權(quán)利義務(wù)
2.確定交付時間和方式
3.確定購房價格和付款方式
4.確定房屋的權(quán)屬和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移程序
第三節(jié):購房合同與抵押貸款的區(qū)別購房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買賣的合同,并不具有權(quán)屬性,因此不能作為抵押貸款的有效標(biāo)的物。抵押貸款需要特定的抵押物,通常是房產(chǎn)證等擁有權(quán)屬屬性的文件。
第四節(jié):房屋抵押貸款的要求要辦理房屋抵押貸款,必須滿足以下要求:
1.房屋需要擁有房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明
2.抵押人需要與借款人存在合法的債權(quán)債務(wù)關(guān)系
3.房屋價值要能覆蓋借款金額
4.符合銀行或金融機構(gòu)的貸款審批條件和要求
購房合同不能作為抵押貸款的有效標(biāo)的物。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,只有特定的財產(chǎn)可以作為抵押貸款的標(biāo)的物,而購房合同并不屬于其中。辦理抵押貸款需要擁有具備權(quán)屬屬性的房產(chǎn)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明。購房合同只是一種保證雙方權(quán)益的合同,并不具有抵押貸款的法律效力。