依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，用購(gòu)房合同作為抵押貸款的，是起不到法律作用的，購(gòu)房合同只是購(gòu)買(mǎi)房屋的一種保證，不屬于抵押的標(biāo)的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán);生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;正在建造的建筑物、船舶、航空器;交通運(yùn)輸工具;法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

1.準(zhǔn)備借款人的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、個(gè)人銀行賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單等必需材料。

2.編寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，明確申請(qǐng)借款的金額、用途、還款方式等重要信息。

3.提供房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定抵押房屋的價(jià)值。

1.將所需材料提交至銀行，并填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表。

2.銀行對(duì)借款人的信用情況進(jìn)行評(píng)估，包括征信記錄、收入狀況等。

3.銀行進(jìn)行抵押物評(píng)估，確定可接受的貸款額度。

1.借款人與銀行協(xié)商貸款利率、還款期限等貸款細(xì)節(jié)。

2.簽訂貸款合同，并辦理公證手續(xù)。

1.前往相關(guān)部門(mén)（通常為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)或房產(chǎn)管理局）辦理抵押登記手續(xù)。

2.提供購(gòu)房合同、房產(chǎn)證、貸款合同、評(píng)估報(bào)告等相關(guān)材料。

3.繳納抵押登記費(fèi)用。

1.銀行審查并確認(rèn)抵押登記手續(xù)無(wú)誤后，發(fā)放貸款。

2.貸款金額將以指定方式轉(zhuǎn)入借款人的銀行賬戶。

3.借款人按約定還款計(jì)劃進(jìn)行償還。

私人辦理購(gòu)房合同抵押貸款的具體流程包括購(gòu)房合同準(zhǔn)備、準(zhǔn)備申請(qǐng)材料、辦理貸款申請(qǐng)、簽訂貸款合同、辦理抵押登記和貸款發(fā)放等步驟。借款人需要準(zhǔn)備各種必需材料，并與銀行協(xié)商貸款細(xì)節(jié)和簽訂貸款合同。辦理抵押登記手續(xù)后，銀行將根據(jù)協(xié)議發(fā)放貸款，并通過(guò)約定方式進(jìn)行還款。